房屋租赁合同中最常见的导致合同无效的情形是租赁房屋为违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证建设的情形。有的房屋还会出现部分面积具有合法产权登记、部分面积为违法建筑的情形，导致租赁合同全部无效，或者，部分有效、部分无效。实际上，即使租赁合同存在无效情形或被人民法院确认无效，承租人占有并使用租赁房屋，已实际获益，故应向出租人支付相对应的占有使用费。若承租人未能按照合同约定正常使用租赁房屋的，将综合考虑房屋使用情况、同类地段同类房屋的租金标准、合同目的实现情况、双方的过错程度等因素，合理确定占有使用费标准。
2024-12-19
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