□青年大学习之短租房避雷指南
这是一篇被坑后一怒之下自己写的短租房注意事项，以及一点希望你永远也不会用上的，被骗后补救维权措施。 适用于初次短租的朋友，大学生实习短租/旅游暂住短租（1-3月） 目录即租房流程：找房源→租前询问→看房→签合同入住→退租。 【1】找房源： （本篇主要以线上看房的经验为基础，但线下看房仍然可以参考。） 1.线上：咸鱼，如家，小红书等。也可以在微信上直接搜索某地租房。线上租房好处是方便，但一般都是中介带领签约，需要给中介费，房东直租比较难找。 2.线下：联系本地认识的朋友介绍房子，也可以直接去预租地的小区里询问，很多小区的门口会直接贴着租房广告，直接打电话联系。线下的好处是更容易碰见房东直租，可以省去中介费和很多不必要的开销。 【2】询问： 线上询问参考p1图 （1）是押一付一还是押一付三，是否可以短租？水电费、物业等怎么收。 （2）让他给你拍房子的实景图。 （3）询问他是房东还是公司中介，要求出示房产证明等，还有本人身份证。 （4）如果是公司，可以提前下一个爱企查APP，输入公司全名就可以查询该公司的信用代码，以及是否有房产相关在审理案件。若有住房纠纷 请谨慎租房。 【3】看房： 如果线上联系好了的话就可以预约看房了，基本问题都写在p2，这里补充一些注意点。 （1.）家电类的设施一定要打开检查能不能正常使用，有些东西它不是看起来能用，就真的能用！！！你也不想在下班到家快热死的时候打开空调，然后发现它像垂死的大学生一样不工作吧！！ （2.）水龙头花洒什么的通通打开！像路边没素质小孩儿袅袅一样分叉的！让他修！！（记得问清楚修理费谁出） （3.）敲一下墙面，如果听起来是空心的、脆的声音，多半都是自建隔离墙，隔音非常之差，楼上放个屁你都能听见。 （4.）经验之谈：一般情况下，一户里不会出现6个房间。这其中两个房间都是自行隔断的，隔断房有消防隐患，不建议租。 （5.）在看房的过程中，中介可能会骑电瓶车带你看多个地方的房。不要觉得愧疚而草率租房，不要觉得愧疚，不要觉得愧疚 重要的事情说三遍。如果容易觉得愧疚就带上认识的人一起看房，底气也会足一点。 （ps：被骗的十个人里有九个当时执迷不悟觉得中介太辛苦了，以为他们是好人[em]e115[/em]被骗了就老实了（在骂我自己） 送你看房是他们的工作，是他们应当的，他们拿着大几千的中介费只需要送你看几趟房而已 这难道不是稳赚不赔吗，切勿共情，房子不行就是不行，不签就是不签。 （6.）如果看房没有问题，你表示想租这里的话，他会要求你交押金。注意押金交给房东 并且要求开押金证明条！不要给中介因为中介随时可能跑路。 【4】签合同： （从此环节开始录音或者录视频，再或者微信上打字问也可以，一定要保留证据。） 很容易出问题的地方，解决方法就是多问，让他把东西都清清楚楚写进合同里。此外，如果是第一天看房第二天签，可以要求他们提前给你看合同。 （1）看清楚租期，租多久签多久，说好了短租但要求你签一整年，并且告诉你随时可以退租的都是骗子！！！因为你再仔细看的话就会发现中途退租是要扣你的违约金的。 （2）看清楚水电费等是否是民用？物业费，网费等是否包含在租金里（一般不包括） （3）看清中途退房的要求以及后果（一般是交违约金）如果违约金超过一个月的月租，即100%月租，请谨慎签字，因为他大概率是冲着坑你交违约金来的。 （4）及时保存合同以及聊天记录等，这是解决住房纠纷的重要依据。 【退租】 1、退租提前15天到一个月说，具体的要看合同里咋写的。避免成为房东以房子空置出来为理由扣押金。 2、结算完当前水电燃气物业费，且走时一定拍照记录，避免走后成为扣押金借口。 3、检查室内家电设备是否完好，一定拍照记录，避免找找茬。 4、打扫完房间记得拍照留存。打扫时可以参考当初签订合同协商的退房标准进行。防备某些小人以此为借口说没打扫，不退押金。 5、关于押金，不要轻信房东/中介/二房东说的过几天退，有条件的必须当天就把钱拿到,不然中介房东尤其二房东各种借口不退。 6、带着租房合同和押金收据和房东/中介交接。在押金前未退完前不要签退房证明。合同也一定不要给房东/中介、退房后带着自己的租房合同、退房证明和押金离开。 租房注意写到这就结束了，我尽可能只保留要点来讲，并非100%全覆盖，租房前也可以多看看其他平台上的视频来未雨绸缪。 ———————————————— 【补救篇】 如果你非常不幸遇到了租房被坑，中介跑路的情况，请继续往下看。 这里收集了一些别的平台上维权成功的经验，以及12315的回访说明：  
（1）公司中介欺骗：首先确定中介是否以公司名义介绍你租房，收集公司信用代码等资料以及相关证据，去12315官网投诉，一般7天左右12315会给你电话回访，你配合他们对公司进行起诉，如果起诉成功可以退回租金以外的大部分费用（代价是维权可能需要打官司，耗时且耗财。） 
（2）个人中介：被个人中介欺骗属于民事纠纷。可以拿录音和聊天记录等证据去派出所协商退中介费（是的，仅能退中介费）  
（3）其他途径：检查房子的消防措施是否不齐全，如果是隔断房，是否属于当地违规建筑？（每个地方对于隔断房违规的规定不同，要提前查询） 
（4）检查水表等是否和合同上一样属于民用水电，如果合同里写着民用而实际是商用水电的，可以进行投诉（去[em]e400155[/em]上搜有很多看水表电表的教程）  
（5）如果有时间有精力去跟骗子battle的话，可以咨询当地的法律服务热线，拿起法律的武器狠狠地摩擦骗子的脑袋。 【金山文档共享】 https://kdo[em]e401148[/em]cs.cn/l/comF6c3E4Zw0[em]e401148[/em] 另外我在其他平台上询问到了一些有被坑经历的朋友，在这里列出了一些公司以及中介联系方式，希望能够帮助要租房的朋友避雷，也非常欢迎其他朋友来补充完善表格。 在此提醒广大网友擦亮眼睛，远离骗子，守护好你的钱袋子 就是守护好你推的谷子，你崽的稿子。 看到这里的朋友，祝福你人生中每一次租房都顺利，也祝你生活愉快。 
2024-09-08
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