房产什么时候值得投资？
之前咱们这租金收益如此之低，房产投资回报率还那么高，纯粹是靠炒房的投机风气，如果回归理性考虑，核心还是租金收益为主，资本增值为辅。
房产有折旧和流动性风险，风险溢价2%感觉不为过。以无风险利率十年期国债收益率1.8%为基础，加上2%，就是3.8%。
也就是至少这套房子抛开室内维护、空置后的租金净收益率为3.8%，才有投资价值。
如果考虑贷款买房的话，那就应该是当前房贷利率3.5%加上无风险利率1.8%，达到4.8%的租金回报率，才能让这笔钱不至于亏损，然后期待后续房产本身的升值以及后续可能存在的租金上涨。
租金低于上述两个收益率还去投资房产的话，我觉得就属于是去博未来有大幅的资本增值了，稍微有些危险。
租售比的提升，有可能是租金的提升，也有可能是房价的下跌。
2025-08-31
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投资理财
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